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日本に住んでいて、ソーシャルセキュリティ番号を持っていませんが、アメリカの不動産を購入できますか?

WAKYO 世野 不動産 アメリカはい、できます。ソーシャルセキュリティ番号は、購入には必要ではありません。
ただし、購入後、不動産を賃貸して、家賃収入がある場合や売却するときには、確定申告(Tax Return)をする必要がありますので、そのときには、納税者番号(ITIN)の取得が必要になります。
初回の確定申告のときに、所定の書式「W-7」の作成をCPAに依頼すれば、同時に取得できます。
 

不動産の購入代金をどのように送金したらいいですか?

不動産投資 WAKYO 世野不動産の購入の代金をアメリカに送金する場合は、日本の銀行口座から直接、エスクローの管理口座に送金することができます。日本からの海外送金は年々厳しくなっていますが、エスクローの口座に直接送金することは、「不動産購入」という目的がはっきりしているので比較的容易です。

なお、アメリカで購入した不動産を所有して、賃貸収入等が発生する場合は、アメリカの銀行の口座を開設した方が便利です。送金時の為替リスクや送金手数料を省けます。


アメリカで銀行口座を開設する方法には主に下記の2つの方法があります。
  ☑ アメリカに来て、口座を開く
  ☑ 日本から三菱東京UFJ銀行を通じて、UNION BANKの口座を開設する。
http://www.bk.mufg.jp/tsukau/kaigai/kouza/cali/index.html

*UNION BANKは、三菱東京UFJ銀行の傘下にある米系銀行です。日本人スタッフが常駐している支店が複数あり、カスタマーサービスは日本語でも対応しています。
 

実際に物件を購入するときは、アメリカに行かなければいけませんか?

WAKYO  世野 アメリカ 不動産物件を選ばれるときに、実際の物件を見たい場合は、アメリカまでお越しいただかなければいけませんが、購入の手続きのためにアメリカまでご足労いただく必要はありません。
カリフォルニア州の不動産は、世界中の人々が買っていますので、サインもインターネット上でできる「E-Sign」というシステムが構築されています。インターネット上で、ほとんどすべての書面の授受が可能です。
 

英語の売買契約書がよく理解できなくても大丈夫でしょうか?

WAKYO 世野 アメリカ 不動産カリフォルニア州の不動産売買には、RPAという売買契約書の基本フォーマットがあります。1ページずつ日本語でご説明しますので、ご安心ください。

購入した物件の管理はどうなりますか?

WAKYO  世野 アメリカ 不動産投資物件の場合、物件の管理がとても重要ですが、アメリカの物件管理会社は、必ずしもきちんとしたマネージメントをしてくれるとは限りません。
日本にいるお客様に代わって、テナントの募集、清掃、修理、電気や水道の手配から、家賃の受け取りまで、信頼あるサポートシステムをご提供しています。

不動産の購入にかかる諸経費は?

WAKYO 世野 不動産 投資主な費用はエスクロー費、登記料、公証人の手数料です。

$1,200 ~物件価格の0.5% 程度になります。
その他、固定資産税等の日割費用はエスクローで最初に引かれます。
日本と違い、不動産所得税や印紙税、消費税はかかりません。
仲介手数料(コミッション)は、買主側は無料です。売主が買主のエージェント分も売買代金から支払います。

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