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アメリカ不動産

マイホーム夢のマイホームを手に入れる第一歩をお手伝いします! 
あなたも、アメリカ不動産のオーナーになりませんか?

カリフォルニアの住宅を購入したい!と思ったら、おひとりで悩まずにまずは、ご相談ください。日本にお住まいのお客様も、E-サインという方法で、アメリカにいなくても、不動産を購入できます。 世界中の人々がカリフォルニア不動産を購入している仕組みを伝授させていただきます!

ご購入の手続き

1 エージェントにご連絡ください! 

アメリカ不動産 購入無料でお客様の住宅選びについてのご相談をお受けします。 
ご予算、エリア、間取りのご希望と、これまで多くの不動産を見てきた経験から、ご条件に合ういいコンディションのいい住宅を選び出します。 ローンでご購入予定のお客様は、この時点で、金融機関からローンのプリアプルーバル(仮承認)を入手されることをアドバイスさせていただきます。

 

 

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2 不動産の下見 

物件の下見ご紹介した不動産情報から、気に入られた住宅がございましたら、実際の不動産をご案内させていただきます。 ご案内は、気に入られる住宅が見つかるまで、何度でも、おつきあいさせていただきますので、どうぞご遠慮なく、ご希望をお伝えくださいませ。

 

 

 

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3 オファーを提出する 

アメリカ 不動産 RPA オファー実際に不動産をご覧いただき、購入したい住宅が決まりましたら、「オファー」を売り手に出します。

 

この時点では、まだ売買契約が成立しているわけではなく、買主様が「この不動産を買いたい」という気持ちを売り主側に表明しているだけです。

 

人気があるエリアなどでは、複数の買い手が競合することもありますから、オファーを出しても、必ず購入できるとはかぎりません。

 

しかし、他の買い手に勝つための交渉は、おまかせください。ここがエージェントの腕の見せどころです。
売り手がこちらの金額などの条件を了承すれば、売買契約が成立!そのまま不動産取引の事務手続き(エスクロー)に入ります。
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4 エスクローによる手続きが開始 

エスクローオファーが了承されると、エスクローという第三者機関で、不動産取引の事務手続きが始まります。

 

買い手のお客様は、購入価格の3%にあたる金額を手付金として、エスクロー会社に預けます。(この手付金は、購入代金の精算時に、売買代金に充当されます。)

 

また、コンティンジェンシー期間といわれる、通常17日間の「契約を解除できる期間」に、物件の家屋調査、シロアリ検査、売り手からの情報開示書などをもとに、建物、設備の不具合がないかを調べます。不具合がありましたら、売り手に修理を依頼します。
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5 物件の最終確認 アメリカ不動産 確認 修理 ウォークスルー

エスクローでの手続きが完了するおよそ5日前までに、売り主とともに、物件の最終確認を行います。 
修理を依頼した箇所がきちんと修理されているかなどを確認します。 
修理が完了していない場合は、エスクローの完了日を遅らせるか、または、売主から修理代金をクレジットする方法で解決します。
 

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6 代金の支払い 

抵当権設定証書正式にローンがおりた後、ローンの書類がエスクローに届けられますので、買い手のお客様は、エスクローに行って、公証人の立会のもと、以下の書類にサインをしていただきます。 
・ローンの借用証明書(Promissory Note) 
・抵当権設定証書 (Trust Deed)
・ローンに関する必要情報開示書類(RESPA)

金融機関からローン金額がエスクローに振り込まれると同時に、頭金を支払います。 現金でご購入の方は、残金をエスクローに振り込んでいただきます。

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7 売買成立 

売買成立公証人立会いのもと、最終書類にサインをします。その後、金融機関からの融資と所有権移行が登記され、売買契約が完了します。 
エスクローがクローズする日の午後5時には、鍵が引き渡されます。

おめでとうございます! 
ホームオーナーの仲間入りです。

 

 

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