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アメリカ不動産 リスクマネージメント

アメリカ不動産投資

リスクマネージメント不動産投資への第一歩が踏み出せないとしたら、
その理由は、投資したお金が減ってしまうのではないかというリスクを感じているからではないでしょうか。

株式、債券投資の場合、

「自分でその会社の株価をつり上げる」
「自分で国債の金利を変える」

などはできませんので、価値が下がってしまうリスクを自分ではコントロールできません。
しかし、不動産投資の場合は、自分が所有している物件については、メンテナンスをして価値を向上させたり、火災などのリスクに備えて、保険に加入したりと、対象を概ねコントロールできます。

投資で得られるリターンと諸経費を数字として出し、キャッシュフローを分析して、ROIなどの数字を出せば、その投資の全体像が見えてきます。

明日、上がるか下がるかわからない株式投資、債券投資で、自己の投資の全体像をつかむのは容易ではありませんが、不動産投資では、将来のリターンを投資する前に数字として出すのが一般的です。
逆に、いつまでに、いくらほしいから、今、これぐらいの投資をしようという出口戦略を考えた投資も可能になります。
 

投資に係るリスクを列挙して、それを限りなく小さくしていく方法を考えることは、どのようなスタイルの投資においても大切なことです。
 

物件を購入する前に投資計画を立てましょう

リスクマネージメント投資に充てる資金はどれくらいか
投資賃料収入として、毎月、どれくらい得たいか(出口戦略)
投資投資期間(短期・長期)


それによって、どのような投資スタイルがあるかをご紹介します。

 
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