投資期間別

• 短期投資
  FIX AND FLIP　　
  投資期間：１年以内
  割安な物件を購入し、リモデルやアップグレードの方法できれいに物件をFIX(手直し）し、価値を高めてから、市場にFLIP(転売)して数百万円の利益を手に入れる投資のことをいう。
   
• 長期投資
  BUY AND HOLD　　
  投資期間：５年以上　
  購入した物件をテナントに貸して、家賃収入を得ながら、物件の価格上昇（APPRECIATION）
  も狙っていく投資のこと。
  購入者は、不動産のオーナーとして、減価償却費の控除などのタックスメリットも受けられる。

投資先別

• 投資初心者の方におすすめの物件
  
  一戸建て、DUPLEX（二戸建て）　　
  物件金額　 $150,000～　　　
  不動産投資におけるキャッシュフロー、物件管理の基本を身につけられます。
  大型物件の投資でも、基本は同じです。小さい物件からはじめて、しだいに大型物件への投資に切り替えていく方が多いです。1031エクスチェンジのメリットも受けられます。

  
   

• すでに投資ご経験者の方におすすめの物件
  
  １０戸程度のアパート　　　
  物件金額 　$1,000,000～　　　　
  投資金額が高くなりますが、その分、キャッシュフローも大きくなりますので、不動産投資の醍醐味を味わえます。
  
   

• 「私の職業は不動産投資家です！」レベルの方におすすめの物件
  
  物件価格　 $1,500,000 以上　　　
  
  大型アパート / ショッピングセンター / オフィスビル / ホテルなどの商業物件

  商業不動産を買うときにはキャップレートをもとに物件を選び交渉するという基本的なルールがあります。
  キャップレートとは、還元利回りのことで、ＮＯＩ（純収益）を売買価格で割ったものをパーセント表示したものです。たとえば、あるアパートのＮＯＩ（純収益）が５万ドルあり、そのアパートが５０万ドルで売買されるなら、そのキャップレートは10％です。
  
  商業物件の場合は、個人の与信審査が厳しいなど、住宅物件とは多少ルールが違うところがありますが、キャップレートに基づいた投資をしていれば、大きな失敗はしにくく、住宅投資よりも大きい利益が期待できます。